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房价的波动中贪买或是成功理财之道

2019-06-08 来源:
房价的波动中 贪买或是成功理财之道

楼市在房价的波动中,产生许多踏空,也存在过度贪买。踏空现在看来都有悔恨,然而,人们也害怕走极端,事实上,贪买均是成功的。 从贪买的情形而言,主要包括以下几类:

第一类,闲钱用于楼市。这是针对于目前经济状况而言的,现在实体产业有些紧张,许多人将实业领域的资金向房产转移,这是可行的一条通道,另外,有闲钱,用于楼市肯定比用于股市来得稳当。而黄金收藏与学问产品,很难短期奏效,那些都是一种长远性的理财手段。

第二类,借钱买房。穷人的办法只能如此,但当你使出九牛二虎之力买了房以后,你不用关注房价涨跌,只管使出浑身解数还款就行了,当你勒紧裤腰带过了一段紧张的日子后,你会发现当初的决定是多么正确。

第三类,合作炒买。这是针对江浙一带民间资金比较旺盛的地域而言的,可以将闲钱集中,进入到买房市场,至于是炒楼花还是与开发商合作做二房东,都可以,只不过要注意风险防范。

第四类,全国范围内炒买。相当于流动性置业。

从贪买的几种情形来看,并不只是富人所为,穷人也有为了解决一生的居住问题而穷其一生进入买房,并且由于其不存在转手的可能,所以选择房子比较谨慎,从而导致其持有的房子具备总价低,房型紧凑,地段配套相对成熟的特点,这恰好是普通投资房的一些硬件要求,未来价值非常看好。作为过渡产品

房价的波动中贪买或是成功理财之道

,也有其持有价值,一旦经济复苏,可以通过二手市场转出,再买入改善房型,这其实是一种妥当的理财之道。

对于富人而言,将闲钱或实业领域的投资撤向楼市,最起码的一条就是取得保值。

同时,由于市场中存量房与新房一定程度存在角逐,在淘房过程中寻得投资机会的买房,主要基于房价的地区性差异,因此这笔投资无论从哪个角度来分析,都是划算的。比如2007年在海南买入高档住宅,现在看来都是一笔合适的买卖;再比如现如今到哈尔滨银川绵阳钦州承德安庆阜阳等类似城市买房,都能获得未来经济复苏后房价持续上涨的利得。

贪买注意事项有:

1、不要跟买家抗衡,比如你用闲钱进入上海北京这些投资市,与温州炒房团式买家进行角逐,当然是不利的,也不用参与到所谓发展中城市,象灾区重建,象西北各城市,这些地儿目前房地产还只能称作“点式开发”,尚没有上升到面上的发展。

2、短小精悍是策略选择,不要用自住标准来衡量贪买,因为你是将闲资或余钱或挤出来的资金用于买房保值,所以要适当考虑未来出手的可能性,短小精悍的房子出手速度快于中高档住宅。

3、地段依然是首选,三亚固然好,但那儿的房子不是用以自住,也只是一种未来式投资,你的生活水平尚没有达到这种高度,那儿人气也不是一般大家所理解的人气区域。地段与长久居住产生的人气相关,如果一个地方缺乏长久居住特点并且人气偏弱,贪买族最好不要进入。

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