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2020-03-22 来源:

楼市趋暖明显

【建材网】进入4月以来,全国楼市的“趋暖”现象开始普遍显现。商品房市场经历了1、2月份的“冬歇”和3月份的调整之后,终于在“银四月”开始发力。    CREIS中指数据显示,在较近一周中(04.18—04.24),北京、天津、深圳、上海、重庆、成都等一线城市的住宅成交套数和成交面积均出现环比上涨。其中,北京住宅周成交套数环比上涨达到59.6%,重庆住宅周成交面积环比上涨达到37.8%。    成交量的上涨带来的是成交均价的大幅回升。德佑地产市场中心提供数据表明,上周上海全市商品住宅成交均价为31720元/平方米,环比上涨58.4%,首次突破3万元/平方米的大关。    对此,分析人士认为,经过了几个月的客户积累和观望调整之后,4、5月份成为开发商完成上半年销售业绩的主战场。同时,成交量的大幅提升也表明购房者对后续政策手段和市场走势预期正在产生变化。    该人士表示,众多高端项目的集中上市,再次成为住宅成交均价上涨的主要推手。据报道,沪上某别墅项目上周一天内成交34套,总价高达18亿元。    此外,宏观数据表明,3月份全国CPI高达5.4%。据国家发改委预计,今年二季度CPI涨幅在4.9%至5.1%之间,仍将在高位运行。抵御通胀形势仍然严峻。    相关专家分析,随着楼市督查结束,就目前楼市及经济形势来看,调控很可能继续“加码”。其中货币和信贷政策仍然是重要调控手段。此前有消息称,银监会将于本周通过提升房企准入门槛的方式再度收紧房地产信托。开发商的融资渠道将被进一步限制。    知名财经评论员叶檀也发文表示:“目前房地产调控处于关键阶段。拐点不明显,成交量反复震荡,2月下行后,3月出现回暖,房价争夺正酣。只要调控放松,房地产就会马上成为抗通胀的重要投资品。”

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