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观点要坚决遏制房租上涨过快

2020-02-02 来源:

  观点|要坚决遏制房租上涨过快,让其回归“住的”本源

  安居才能乐业,从微观层面来看,只有更多的人不为房贷、房租所累,宏观层面才有经济社会的稳定发展。房价的前车之鉴,应带来房租的未雨绸缪。住房需求是民生社稷之根基,大意不得。

  文|盘和林

  据经济之声《天下财经》报道,每一年3季度,毕业季、求职季、开学季叠加,租房需求大增,房租常常会上涨。今年7月以来,在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下,部分城市,尤其是一线城市房租出现明显上涨。

  有机构数据显示,一线城市中,北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%、2.1%和3.1%,看起来似乎其实不高,但实际感受可能有所不同。

  据该媒体报道,以北京为例,目前房租整体涨幅同比超过10%,特别是五六环附近的房子,根据面积大小,很多都是500元、1000元地往上涨。上海、广州、深圳的情况也有些类似。

  1房租上涨确实有很强的内在驱动力

  表面上看,“3季”堆叠是推动房屋租赁市场价格上涨的最主要缘由。单从毕业生人数来看,今年也是再创新高,达到了820万人,如此庞大的人数给劳动力市场注入了许多新生力量,同时也带来了许多住房需求。住房需求的猛增直接推动了租房价格的上涨。

  不过,笔者认为,租房上涨实际上有着较强的内在驱动力。虽然说暑期房屋租赁市场的火爆有其自身的季节性原因,但从长时间来看,租金上涨很可能成为未来的大趋势。在“坚决遏制房价上涨”的政策背景下,须防止房租借助季节性等由头恶性上涨,监管部门应该从改良租赁市场、扩大租赁房源上有备无患。

  首先,就一线城市而言,如今的房价是常人难以企及的目标。如果说两万的房价让人买房,五万的房价让人斟酌买房,那末八万、十万的房价会直接让大部分人打消这个念想。不过,住房需求作为居民的刚需是无法替代的,因而,大部分人退而求其次将目标由购房换成了租房,换言之,供求关系将会是长时间影响房屋租赁价格的关键因素。

  其次,大量涌入的外来人口是致使租房需求延续增加的另外一缘由。随着城市化进程的加快,越来越多的人口开始涌入大城市,尤其是年轻人,毕竟相比起其他城市,一二线城市具有更好的资源和更光明的前景。对于年轻人来说,很多人已经摒弃了传统观念中必须买房的思想,他们更加开放、更加自由,也更能接受租房这种情势。

  此外,租房成本的上升也是致使租金上涨的因素之一。目前,针对我国市场高房价的现象,政府也出台了相应的政策,比如租售并举、租购同权等。随着这些政策的不断推广,房地产商逐渐进入租赁市场,在一定程度上有助于房屋租赁市场的规范和房屋租赁质量的提升,不过也推高了房屋租赁的整体价格。前段时间,万科10年180万元的天价租金就是典型例子。

  在需求增加、成本上升的双重作用下,房屋租金的上涨可以说是大势所趋。

  2房租也须回归“住的”根源

  不过,我国房屋租赁市场的发展目前还处于初级阶段,很多地方还需要相应的政策和制度来规范。常言道:“房子是用来住的,不是用来炒的”,房屋租赁市场亦是如此。有房价快速上升的“前车之鉴”在,房屋租赁市场未来一定要严防不符合市场供求的租金不正常上涨,切实避免人们所担心的从“买不起”到“租不起”的情况产生。

  事实上,避免“租不起”已纳入政策的视野当中。7月底的中央政治局会议上就提出了“坚决遏制房价上涨,加快促进房地产市场安稳健康发展长效机制”,随后的8月7日,住建部也对此提出了进一步的要求:“对未能实现调控目标的地方坚决问责”,并提出要大力发展住房租赁市场。

  一般而言,所有价格涨跌都是由供需关系所决定的,房租也不另外。不过需要指出的是,一些商品的供需关系有其特殊性,例如房子的需要,既有投资的需求也有居住的需求,前者是投机投资性需求,后者是民生性需求。房租也是如此,大家必须避免住房租赁市场也被赋予较强的金融属性,比如一次性支付长达10年的租金,某种程度上就可以称得上具有金融属性。因此,房租也必须回归“住的”本源,切莫被异化。

  其次,既然供求矛盾决定了租金的上涨,那么在“住的”需求持续增长的情况下,就有必要针对性地增加房源供给,增加租赁方的话语权,保障其生活质量。当前,我国居民手中有大量房源,如何激活这部分房源进入租赁市场,需要良好的公共政策引导。

  窃以为,无论是遏制房价上涨还是防止房租非正常上涨,都是关乎民生的大事。安居才能乐业,从微观层面来看,只有更多的人不为房贷、房租所累,宏观层面才有经济社会的稳定发展。房价的前车之鉴,应带来房租的未雨绸缪。住房需求是民生社稷之根基,大意不得。

  (编辑系中国财政科学研究院应用经济学博士后)

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