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房地产税技术

2020-03-22 来源:

2.5万平米洋房!海淀区田村金隅山墅棚改规划调整!

各位拆哥粉丝:

海淀区西五环内,有个知名的低密度楼盘,叫做“金隅山墅”。以无电梯的叠拼和联排为主,房子起价8.5万元/平米,最高的单价逼近11万元/平米。

他的南侧一直有破旧的工业厂房及平房住宅,一些拆粉住在其中,关注很久。近日,这片遗留的平房,就要规划棚改了。

项目位于北京市海淀区07片区内。北至金隅山墅小区11号楼,南至田村山南路,西至金隅山墅小区16号楼东侧内部路,东至金隅山墅小区。总用地约1.78公顷。

金隅山墅的容积率在1.0上下,而新地块的容积率在1.7,新地块更高。根据拆哥的经验,将是层的花园洋房。地皮的归属是海淀区,如果是按照商品房土地入市,很多人会较为追捧。

规划调整详情如下:

调整前控规:用地性质为二类居住用地、防护绿地及待深入研究用地。其中二类居住用地1.53公顷,容积率1.6,建筑高度18米,绿地率30%;待深入研究用地0.23公顷;防护绿地0.02公顷。

调整原因:海淀区计划实施该规划居住用地,申请增加社会福利用地3.2公顷;居住用地面积减少,居住建筑规模不变,容积率由1.6相应调整为1.7。

调整后控规:用地性质为二类居住用地、社会福利用地及防护绿地。其中二类居住用地1.44公顷,容积率1.7,建筑高度18米(局部24米),绿地率30%;社会福利用地0.32公顷,容积率1.0,建筑高度18米,绿地率30%;防护绿地0.02公顷。

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