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市民卖旧房买新房技术

2020-03-24 来源:

市场成交量复苏,房企资金压力极大缓解。2 日披露中报,企业上半年实现营业收入201.8 亿元,同比增长 2.86%;实现净利润25.11亿元,同比下降10.16%。企业经营性现金流量净额为16.15亿元,去年同期则为-82.64亿元;企业持有的货币资金达到251.88亿元,同比增长了 8.76%。

据统计,截至8月22日,已经披露中报的67家房企上半年经营性现金流量净额为71.97亿元,而去年同期为-206.14亿元。事实上,今年一季度这些房企的经营性现金流量净额仅为-5 .86亿元。销售回款速度加快以及上半年土地支出下降成为房企现金流改善的重要因素。

二季度现金净流入

二季度房企现金流实现大规模净流入,与此同时,开发商持有的货币资金也明显增加。截至6月末,上述67家房企货币资金总额达到1472.76亿元,同比增长25.45%,较一季度的同比增幅提升了近17个百分点。

房企现金流的改善与房企销售回暖直接相关。上半年,保利地产实现签约销售金额502.96亿元,签约销售面积4 7.8 万平方米,同比分别增长27.47%和28.4 %,销售签约均价11488元/平方米,基本保持稳定。其中6月份单月实现签约销售额155.15亿元,刷新了企业单月销售记录。

受此带动,保利地产经营性现金流量净额从一季度末的- 2.99亿元,大幅提升至二季度末的16.15亿元,较去年同期-82.64亿元的水平也有明显改善。与此同时,企业二季度末持有的货币资金达到251.88亿元,企业表示,这主要由于房款回笼和借款增加。

房企现金流增加一方面由于销售回款速度增快,同时也与房企在上半年土地市场上的拿地支出下降相关。保利地产就表示,企业上半年共新增7个房地产项目,新增容积率面积 67. 1万平方米,平均楼面地价2171元/平方米。而去年同期企业共拓展1 个项目,平均楼面地价为2269元/平方米。

中报显示,企业上半年实现营业收入 2.92亿元,同比增长112.85%;实现净利润 .59亿元,同比增长16.89%。企业称,上半年经营性现金流实现净流入16.81亿元,处于历史同期最好状况。主要是因为房屋销售等经营性现金流入大幅增加,工程款及土地款等经营性现金流出大幅减少所致。受此带动,企业6月末持有的货币资金为124. 2亿元,同比增长了12.8%。

财务状况稳健

从目前披露中报的房企来看,财务状况依然保持相对稳健的水平。在扣除预收账款后,上述67家房企的负债占总资产的比例为46.88%,与去年同期基本持平。

保利地产上半年共完成项目直接投资245亿元,新增211亿元,净增贷款80亿元,实现销售回笼 20亿元,期末资金余额达252亿元。6月末企业负债总额1727亿元,其中预收款项8 5亿元,扣除预收款项后,其他负债占总资产的比例为41.14%。有息负债仅占企业负债总额的44.12%,财务状况稳健。

保利地产预计,在维持房地产行业现有调控成果及保持市场基本稳定的情况下,支撑首次置业者购房需求的政策微调仍将陆续出现,市场有机会出现窗口期,下半年以“满足刚性需求为主的普通住宅热销”为特点的市场回暖仍将持续。首开股份则表示,下半年将围绕资金安全、促进销售和提升管控等方面展开工作,力争完成全年目标。

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