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面砖涂料和幕墙谁更会是住宅的时装永恒

2021-08-17 来源:

面砖、涂料和幕墙 谁更会是住宅的时装

通过普通合伙人无限连保、被投资方股权质押、股权回购(实物抵押)以及担保企业(母企业)提供担保等方式进行风控。 以艾普森低碳科技(北京)有限企业(简称艾普森)项目为例 面砖免不了要掉下来 近日,城西某小区楼面那原本“高档、体面”的外墙面砖,时不时会突然间掉下一两块来。一位业主表示,这个小区入住还不到10年,当年还是颇有名气的高档住宅项目,现在大人小孩从下面走都提心吊胆的,本来业主想找物业修补一下,但因为没有合适的砖,贴起来也麻烦,大家想了许多方法都不太满意,所以就不了了之了。“外墙面砖脱落是一种质量通病。”长城建设项目管理企业副经理施文建说明说。贴面砖,先要在外墙的原始结构面上做粉刷层,然后再把面砖贴上去。这毕竟是一项很“原始”的手工活,粉刷层和面砖之间很容易形成空鼓。时间久了以后,空鼓就会导致外墙面砖脱落。对于面砖的施工质量,尽管国家规定很明确,对违规者处罚力度也是很利害的,特别是发生脱落砸人事故的时候,但是实际操作中,这个隐患很难避免。所以,面砖一般比较多地用在多层和小高层上,15层以上的高层通常较少用面砖———原因很简单,从越高的地方掉下来,{TodayHot}它的破坏力自然就越大。据了解,目前杭州在售住宅楼盘中,70%以上的外墙材料都是采用贴面砖或部分贴面砖方式。施文建分析这种现象时说,前些年,因为国内涂料质感差,国外涂料贵,而面砖价格适中,又不显脏,质感好,看起来气派、高档,特别是在住宅项目上,外墙贴面砖就很盛行。对于外墙贴面砖难修难补、有不安全隐患等问题,那都是好几年后的事情了,许多开发商和购房人在建房和买房时都很少考虑到。档次高低的误解“强烈要求开发商在外墙贴面砖,这么贵的房子,哪有高档楼盘刷涂料的哟。”类似这样的帖子,经常会在不少在建楼盘的业主论坛上冒出。许多购房者认为,和贴面砖相比,刷涂料几乎已经成为“不够档次”的代名词。“‘面砖等于高档,涂料档次太低’都是一种误解。”施文建说,从现在的市面上来看,面砖的价格在每平方米20多元至100多元间,涂料的价格在每平方米十几元至100多元间,如果用一般的面砖还不如用高档的涂料质感好,“面砖等于高档”这种过时的观念其实误导了很多人。在国外,公建用面砖与石材的比例比较高,而住宅80%以上都是用外墙涂料。但涂料也不是用什么涂料都行,一些国内的便宜的外墙涂料,附着力和质感不好,一经风雨还“走色”,外墙往往就要“花”了。现在不少楼盘都开始选用国外进口的优质外墙涂料,不仅着色正,越经风雨越自然,而且防水{HotTag}性能也很突出,因为它能弥补可能存在的外墙渗透缝。从实用的角度来看,面砖和涂料各有利弊。外墙贴面砖有光泽,不易显旧状,但时间长后,面砖易松动脱落,存在安全隐患,而且面砖贴墙后,如出现外墙渗水,极不易维修,靠内墙维修效果不好。涂料墙在色彩表现上拥有更大的自由度,可以更完美地表现或衬托出建筑物风格及周围环境的特点,如果时间长久后变色,可重新涂抹,甚至可以选择别的颜色。随着涂料市场的发展,现在国内国外的涂料品种已经非常丰富,创新也快。比如戈雅公寓的低层公寓外墙采用了进口弹性砂壁状涂料,这种涂料使低层建筑的立面效果更加丰富,从而更精到地表现出西班牙风格的手工质感。还有的楼盘甚至正在考虑使用名车常用的金属漆,虽然价格比较贵,但时尚,质感好。面砖贴出涂料的效果“你们楼盘的档次也不低啊,外墙怎么是用涂料的呢?”面对购房者的“质疑”,中豪·晴园的售楼人员会莞尔一笑,然后略带骄傲地说明道:“你再仔细看看,其实它用的是面砖,只不过面砖之间的缝隙非常小,所以看起来很像涂料的效果,但是不必担心它会像涂料那样容易变脏或退色。”和中豪·晴园一样,通和·都市枫林的外墙也用了这样的面砖。通和置业工程管理中心副总经理郑勇先容说,都市枫林的外立面采用大面积土黄色系“同质”砖竖向铺贴,用与面砖同一色的专用勾缝剂勾缝,这样做了以后远看像涂料,近看又有砖的质感,近年来杭州一些品质考究的楼盘也都采用这种方法。中豪房产副总经理蒋雷进一步说明说,通常贴面砖都是用水泥沙浆进行勾缝,所以面砖和面砖之间看起来就会有明显的缝隙。如果用与面砖同一色的专用勾缝剂,不仅视觉效果好,而且具有更好的防水性能,当然成本也更高一些。选用面砖时也要注意选择色差较小、密实度较高的产品,因为色差小颜色才能均匀,密实度高就不需要刻意留出过大的缝隙。一般来说,如果面砖的密实度不够,它的变形系数就会比较大,在贴外墙的时候面砖和面砖之间就要留出相对较宽的缝隙,用于应付因温度变化而产生的收缩或膨胀。在目前的杭州楼市,涂料显然还未成为主流,购房者显然还是更偏爱面砖外墙。如此看来,像中豪·晴园、通和·都市枫林这样用面砖贴出涂料效果的楼盘,倒是颇有几分“低调的奢华”的意味。

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