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地产下半场

2020-03-02 来源:

地产下半场,啥房子更受欢迎?

房地产行业进入下半场,调控成为新常态,地产从业者焦虑感倍增,“今天还有工作,明天就可能失业”成为很多地产人的嗟叹。

但是这并不意味着地产行业已没有发展前景。巨头们在一级招拍挂市场拼杀抢地

地产下半场

,在二级收并购市场纵横驰骋,纷纷在调控期加快扩张以谋上位。

但还是有些本质性的东西和以往不同了,那就是消费者的居住需求,对应的则是地产商的打法。用一句话来形容这种转变就是——地产下半场,产品将为生活转身。

如何理解呢?

消费者住房需求之变

上大学时,很多人憧憬着自己能有一个10平方米的小屋就好,哪怕是租的,里边放一张床、一部电脑就够了;

大学毕业后参加工作,夜晚走在马路上看着万家灯火,心里想的是,这么多房子中有自己的一套就好了,哪怕远在郊区,哪怕只是小小的一居室也好;

买了第一套属于自己的小房子,有了孩子后,发现房子不够住,教育配套也不行,于是拥有一套能上好学校的大房子梦在脑海中来来回回徘徊;

买了大房子后,很多人又开始关注小区的生态环境、房子的建筑品质、物业服务品质……

但在全民投资炒房的大氛围下,更多的人心甘情愿忍受老破旧,改善型居住需求延后,转而加入投资大军,一套套投资性房产入手。

而现在,这种趋势变了!

在严控地产融资、严格限购限价、鼓励住房租赁、发展共有产权、提高房贷利率等等一系列的政策导向下,房价难再有暴涨时代,炒房人出场,普通投资者也开始关注自己的改善型居住需求,将其提升至第一位,投资属性则隐退第二位。

地产商发展规则之变

改变的不只是购房者,还有地产开发商。

1998年-2007年是房地产行业的黄金十年,伴随着“房改”等一系列重大改革的开启,中国房地产投资和销售一路高歌猛进,房地产投资年平均增速24%,房地产行业年平均毛利润率高达31%。

这段时间,行业进入门槛低,房地产商只要拿到地,就可以依靠土地增值、房产增值,迅速积累财富。

2008年之后,房地产行业竞争更加激烈,房地产行业利润率自2011年开始下降,但多数开发商还是靠着“拿地-盖房-卖房”的传统传销模式赚钱,但部分开发商开始关注运营和服务,转型做城市运营商。

而房企代表如融创,自始至终一直专注于高端物业的开发与管理,致力于为客户创造高端精品生活。

眼下,随着众多购房者从投资大军中被拉回,将改善型居住需求提升至第一位,一个可见的趋势是,注重区域运营和人居品质的开发商,在房地产下半场将成为发展主角。

融创不一样的视野

很多人知道融创高大上的“壹号院”系,但却不一定知道“城系”。其实融创已经布局了三座“城系”作品——兴隆?融创城、永清?融创城、京北?融创城,依据所在地域人文经济和人居需求,打造大体量高端生活之城。

融创为何会择址环京距离稍远的兴隆呢?

一是,兴隆县有自古以来就是一座中华名山——雾灵山,国家级自然保护区,森林覆盖率93%,京津冀地区唯一的“中国森林氧吧”,雄奇壮美,已经成为北京人旅游度假、休闲避暑的理想胜地。

二是,兴隆县交通区位“一县连三省”,紧邻京、津、唐地区。京沈高铁(兴隆西站)2019年底正式载客运行,29分钟可通勤北京;承平高速2020年整段竣工通车,40分钟可抵达北京。

三是,兴隆县以“生态立县、旅游兴县”作为全县的经济发展战略,十三五规划进一步明确核心产业方向——生态涵养、休闲观光、养老度假、山水旅游。

兴隆?融创城位于雾灵山南麓,128万㎡恢宏体量大盘,拥有星级酒店、集中商业、幼儿园等全配套资源,15分钟自驾可达雾灵山、兴隆溶洞、国家天文台等旅游景点。

区域内同时还有碧桂园、泰禾、荣盛、中冶、中海等其他5家品牌房企进驻,共同助力城市发展升级。可以说,这是一片山好、水好、生态好、前景好的发展沃土。

融创“城系”产品引入完善的“臻生活”高端生活价值体系,进一步提高了兴隆整个区域的人居品质。

据悉,一场潮流、时尚、极致的视听盛宴即将空降兴隆,不仅有酷跑、街舞、极限运动等挑战极限的绝活,还有电音、美女、嘻哈包袱等时尚焦点。9月21日起,兴隆?融创城就会在兴隆、望京、平谷、顺义等地开启“臻心城意”的活动邀约礼物派发活动。

兴隆?融创城首期开盘户型为㎡两居及三居,精装交付。

市场反应如何,地产锐观察将持续关注。如果能在调控淡市下创下热销,对于整个地产行业来说,也会带来新的发展思考和借鉴,地产下半场,房企的拿地择址及模式、产品的打造趋向等都将发生重要转变。

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